房贷计算器

专业的房贷计算工具，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款类型。 提供等额本息和等额本金两种还款方式，帮助您准确计算月供、利息和还款总额。 基于最新LPR利率，为您的购房决策提供科学依据。

贷款信息

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计算结果

月供金额
-
贷款总额 -
支付利息 -
还款总额 -
还款月数 -

📚 房贷计算知识

什么是房贷计算器？

房贷计算器是专门用于计算住房贷款的工具，通过输入贷款金额、利率、期限等参数， 快速计算出每月还款金额、总利息支出和还款总额。它是购房过程中的重要辅助工具， 帮助借款人了解贷款成本，制定合理的还款计划。

等额本息 vs 等额本金

等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比大，后期本金占比大。

  • 优点：月供固定，便于规划家庭支出
  • 缺点：总利息支出较多
  • 适合：收入稳定、希望月供固定的借款人

等额本金：每月本金固定，利息随本金减少而递减，月供逐月减少。

  • 优点：总利息支出较少
  • 缺点：前期还款压力大
  • 适合：收入较高、希望节省利息的借款人

当前房贷利率标准

房贷利率基于LPR（贷款市场报价利率）确定，2024年最新标准：

  • 5年期以上LPR：3.95%
  • 首套房贷款利率：LPR - 20基点 = 3.75%
  • 二套房贷款利率：LPR + 60基点 = 4.55%
  • 公积金贷款利率：5年以下2.35%，5年以上2.85%

贷款申请建议

  • 贷款额度不超过家庭年收入的6倍为宜
  • 月供不超过家庭月收入的50%
  • 优先选择公积金贷款，利率更低
  • 考虑未来收入变化和利率波动风险
  • 预留应急资金，避免过度负债

提前还款策略

提前还款可以节省利息，但需要考虑：

  • 银行是否收取违约金
  • 投资收益率是否高于贷款利率
  • 家庭是否有充足的应急资金
  • 选择在还款前期提前还款效果更佳

❓ 常见问题

LPR利率调整会影响我的月供吗？ ▼
这取决于您的贷款合同类型。如果是浮动利率贷款，LPR调整会影响到期后的月供。 通常每年1月1日会根据最新的LPR调整利率。如果是固定利率贷款，则不受LPR调整影响。
组合贷款如何计算？ ▼
组合贷款分别计算商业贷款和公积金贷款部分，然后将两者月供相加。 公积金贷款利率更低，建议优先使用公积金额度。商业贷款部分按正常商业利率计算。
房贷计算器的结果准确吗？ ▼
房贷计算器的计算结果基于标准公式，与银行实际计算基本一致。 但实际还款可能因银行费用、利率调整、还款日等因素略有差异。 建议以银行提供的正式还款计划为准。
如何选择合适的贷款期限？ ▼
贷款期限选择需要综合考虑：1）还款能力：期限越长月供越低；2）总利息：期限越短总利息越少； 3）年龄因素：贷款到期年龄一般不超过65岁；4）未来收入预期：预计收入增长可选择较短期限。 一般建议20-30年，平衡月供压力和总利息。